На “Авито” появилось объявление о продаже озера Малое рыбоводное в Комсомольском районе Тольятти. Продавец уверяет, что объект находится в собственности и обещает предоставить документы. Согласно объявлению, площадь участка 3,9 га, и покупателю предлагается развивать здесь индивидуальное жилищное строительство. “Можно разместить коттеджный посёлок или организовать кемпинг- отдых”, – пишет некий Евгений, разместивший объявление. Стоимость актива – 6 млн. рублей.
В публичной кадастровой карте никаких участков под жилищное строительство в указанном Евгением районе нет. По телефону продавец пояснил, что вообще-то у него в собственности не одно, а четыре озера (в объявлении на схеме обозначены пять водоемов). Решать вопрос со строительством он предлагает покупателю самостоятельно. По его мнению, все эти объекты являются искусственными сооружениями, для эксплуатации которых собственник земли, которым является, видимо, мэрия Тольятти, обязан предоставить участок под строительство здания. Продавец считает, что обозначенные озера не являются водными объектами, поэтому норма, запрещающая стройку на берегах водоемов, в данном случае не работает. Текст объявления гласит, что “для каждого озера можно отмежевать дополнительно участок 7 гектаров”. Но сам продавец в помощи по межеванию этих участков отказал.
Я не юрист, и могу чего-то не понимать, но статья 1 Водного кодекса гласит, что водным объектом считается “природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима”. По моему, озера, которые Евгений выставил на продажу, вполне под это определение подходят. А значит на них распространяется и действие статьи 65 ВК, которая устанавливает водоохранную зону на берегах любых водных объектов. Если я не прав, то напишите, в комментариях в чем.
В заключение можно заметить, что совсем рядом с объектом недвижимости, которые Евгений предлагает к продаже, находится шламоотвал бывшего завода “Фосфор”, где до сих пор хранятся опасные химические отходы. Это может повлиять на привлекательность объектов для покупателей.
