На сайте «Авито» вновь появилось объявление о продаже земельного участка бывшего пионерлагеря «Чайка» в Тольятти. Ранее актив выставлялся на продажу в марте этого года, но в апреле объявление было снято с публикации. Земельный участок в лесной зоне площадью 4,6 га достался в собственность предпринимательнице Вере Клюшниковой в результате сомнительной сделки с МУП «Инвест-проект» и последующих арбитражных судов. Муниципальное предприятие получило за этот актив по одним данным три по другим – четыре с половиной миллиона рублей. Сейчас он предлагается за 140 млн. рублей. При этом в объявлении сообщается, что имеется проект и экономический расчет строительства на этом участке пятиэтажных жилых домов. Согласно карте функционального зонирования Тольятти, участок находится в зоне Р-3, где строительство любого жилья запрещено.

Подробный разбор ситуации в ролике на ютюб-канале «Паблисити».

Сегодня в 18-00 в здании администрации Тольятти на Белорусской, 33 состоятся публичные слушания по проекту гостиничного комплекса, который планирует построить ЗАО «Тольяттистройзаказчик». Компания намерена возвести на участке площадью 2,2 га, расположенном на улице Баныкина, 10 гостиничных корпусов на 150 мест. В самом по себе факте строительства гостиницы нет ничего предосудительного. Но участок, на котором должна развернуться стройка, вплотную прилегает к лесному массиву, и вся его площадь, если верить гугл-карте, покрыта «зеленкой».

Известно, как болезненно тольяттинская общественность относится к любым посягательствам на городской лес. И этот случай не стал исключением. В соцсетях уже сравнили гостиничный проект «ТСЗ» с недавней попыткой построить автомойку на опушке леса. Любые планы по вырубке и застройке лесного участка в таком городе Тольятти заслуживают осуждения. Однако у случая с автомойкой и проекта «Тольяттистройзаказчика» все же есть несколько существенных различий. Во-первых, автомойку планировалось построить на участке, который находится в рекреационной зоне. А территория, на которой планируется построить гостиницу, уже давно переведена в общественно-деловую зону, и это с юридической точки зрения оставляет очень мало шансов для предотвращения строительства. Можно, конечно, инициировать возвращение этой зоны в рекреационную, но убедить депутатов и чиновников в необходимости такого шага будет очень сложно.

Во-вторых, гостиница – это все-таки не автомойка. Экологического вреда от такого объекта будет намного меньше. Гостиница на опушке леса более соответствует логике градостроительства, чем автомойка, которую планировалось воткнуть в лесной массив. И это также будет существенным аргументом для власть имущих при решении судьбы проекта.

В-третьих, «Тольяттистройзаказчик» – компания в городе известная, а ее руководитель Владимир Гусев имеет куда больший вес, чем бенефициар ООО «Блеск» с его автомойкой. Этот факт также, несомненно, повлияет на исход дела.

Можно сделать вывод, что шансов предотвратить строительство и сохранить насаждения на обсуждаемом участке почти нет.

Застройщик будет настаивать на том, что никакого леса на месте будущей гостиницы вообще нет. Это верно, как минимум, с юридической точки зрения: по документам – там не лес, а пустырь. Но тем не менее, зеленые насаждения на территории будущего строительства есть, и они, вероятно, будут вырублены. Поэтому от себя могу призвать ЗАО «Тольяттистройзаказчик» и лично Владимира Гусева: компенсируйте вред экологии, который вы планируете нанести. Это можно осуществить, например, посадив лес в городской черте на эквивалентном по площади участке. И желательно сделать это не так, как это делает большинство спонсоров городских лесопосадок. Они сгоняют работников на субботники, те втыкают, как придется, в землю годовалые саженцы, а на следующий год большинство этих саженцев гибнет. Возьмите над своим лесным участком шефство, профинансируйте не только посадку, но и полив, и прополку, подсаживайте новые саженцы на место погибших, чтобы через несколько лет на этом месте уже вырос молодой лес, которому несомненно дадут имя вашей компании. Если вы хотите сохранить свой авторитет в городе, поступите так. Ведь стоит такая акция примерно в тысячу раз меньше вашего гостиничного проекта.

3 марта Тольяттинская городская дума рассмотрит вопрос об изменении назначения земельного участка на улице Баныкина. Участок сейчас находится в рекреационной зоне Р-4 (зона городских лесов и лесопарков). ООО «Блеск» намерена построить здесь автомойку.

«ЭкоВолга63» уже высказывала мнение по поводу этих планов. С точки зрения экологии и сохранения городского леса, это совершенно неприемлемый проект. Помимо того, что объект нанесет прямой экологический ущерб, он не соответствует логике градостроения, о чем много говорилось на прошедших в январе этого года публичных обсуждениях. Но кроме этого, строительство автомойки на опушке леса – вопрос принципиальный. Изменять рекреационные зоны нельзя, тем более в таком экологически неблагополучном городе, как Тольятти.

У тольяттинской думы, которая считается оппозиционной, 3 марта есть шанс показать, насколько ли ей не безразличен вопрос сохранения городских лесов и парков и вообще городской экологии.

UPD Большинством голосов дума проголосовала против изменения зонирования данного земельного участка. Это означает, что автомойки здесь, по крайней мере, вы ближайшее время, не будет.

Хотя все против, но автомойку на опушке леса, скорее всего, построят

13 января прошли публичные обсуждения проекта строительства автомойки на улице Баныкина в Тольятти. Напомним, что здесь компания «Блеск» обещает построить здесь автомойку, заняв при этом 1400 кв.м. на опушке леса. На собрании председательствовал главный архитектор города Аркадий Шишкин, который пояснил, что в карте функционального зонирования города участок, который отведен под строительство автомойки, значится как лес, но в генеральном плане города этот участок отмечен как зона транспортной инфраструктуры. Представитель ООО «Блеск» Сергей Переладов рассказал собравшимся, что он не собирается рубить на месте строительства не то, что деревья, но даже кустарники. И показал снимок с квадрокоптера, где видно, что никаких деревьев и кустарников на месте строительства нет.

Общественники из экологических организаций, пришедшие на собрание, указали Переладову, что деревьев действительно нет, но всего несколько лет назад, судя по сохранившимся снимкам из космоса, они там были, и задали логичный вопрос: куда делись все насаждения, когда-то произраставшие на месте планируемой автомойки. На что Переладов ответить не смог. Поставлен был и другой логичный вопрос. Как вообще случилось, что лесной участок оказался в частных руках и был переведен в генплане в разряд транспортной инфраструктуры?  Ответа на него ждали от представителей горадминистрации, но тоже безрезультатно. Это молчание весьма тревожно. Ведь кто-то может подумать, что сами чиновники тольяттинской мэрии рассматривают себя как некую корпорацию, а общественный лес – как ресурс для торговли и личного обогащения. И любой желающий может приобрести у этих чиновников лесной участок под застройку, а обход законов тут  – лишь дело техники. Но тот, у кого возникнут подобные мысли, будет не прав. Ведь всем известно, что наши тольяттинские чиновники отличаются честностью и заботой об окружающей среде. А молчат чисто из скромности.

Это и подтвердил Аркадий Шишкин, отвечая на следующий вопрос из зала. Его спросили: так ли необходима автомойка именно в этом месте. С  точки зрения градостроения на опушке леса уместнее бы смотрелись спортплощадки, велодорожки, скверы  – места для отдыха. На что Шишкин сообщил, что полностью согласен с этим. По его словам, некий инвестор недавно обращался в горадминистрацию с просьбой о выкупе всей территории вдоль улицы Баныкина, но ему отказали. В будущем глава градостроительного блока в тольяттинской мэрии планирует вообще очистить опушку леса от объектов не связанных с рекреацией, таких как автозаправки и автомойки. Правда, когда и как это будет сделано, он не сообщил.

Пытались обнадежить защитников леса и представители городской думы, присутствовавшие на заседании. Все они в один голос заявили, что выступают против строительства автомойки, которая может нанести вред окружающему лесу. Напомним, что вопрос об изменении зонирования участка будет вынесен на обсуждение городского парламента, и без его решения строительство начаться не может.

Но увы, все это обсуждение почти бессмысленно по одной простой причине. Как уже сказано выше, в генеральном плане города этот участок значится как зона транспортной инфраструктуры. Для того чтобы начать строительство «Блеску» необходимо лишь привести в соответствие с генпланом правила  землепользования и застройки, в которых участок до сих пор числится, как лесной. И если дума откажется это делать, то «Блеск» обратится в прокуратуру или суд, который, в соответствии с существующим законом, встанет на его сторону, и принудит думу выполнить требования владельца участка. Этим мы обязаны прошлому составу думы, который принимал существующий на сегодняшний день генплан. Поэтому, несмотря на очевидную нелогичность нахождения автомойки в лесу, шансов на то, что г-ну Переладову запретят ее строить, в общем, немного.

P.S. Видеоролик об уничтожении тольяттинского соснового бора

На прошлой неделе в Тольятти произошел один из самых крупных в этом году пожаров. Не нужно быть экспертом, чтобы вычислить причину. На самом краю пожарища следы посиделок у костра: пеньки в рядок и кострище. Отсюда, от незатушенного костра огонь погнал пламя в сторону пансионата «Радуга» и уничтожил лесопосадки, высаженные волонтерами. Вовремя подоспевшие пожарные сумели остановить огонь до того, как он подобрался к пансионату и взрослым высоким соснам от которым мог бы заняться уже совсем серьезный верховой пожар. Но примерно 2-3 гектара леса все-таки сгорело. На восстановление этого лесного участка уйдет еще лет восемь.

Можно бесконечно талдычить, что нельзя жечь костры в лесу в пожароопасный период, но все равно найдутся недоумки, которые пойдут в лес и разведут там огонь. Горадминистрации и лесничеству необходимо наладить наконец полноценное патрулирование, ловить и наказывать нарушителей. Иначе мы опять получим катастрофу масштаба 2010 года.